Die gute Nachricht vorneweg. Der Immobilienmarkt in Batumi ist riesig und bietet eine schier unüberschaubare Auswahl an. Nun kommt das aber. Aber genau deshalb sollte jeder für sich selbst genau definieren, welche Immobilie er erwerben will. Will ich ein reines Investement oder möchte ich die Immobilie auch jetzt oder später selber nutzen? Daraus abgeleitet ergeben sich schon unterschiedliche Auswahlkriterien. Suche ich für die private Nutzung und die Lage, zum Beispiel First Line (Erste Reihe am Meer) ist für mich nicht so wichtig, kann man bereits zu sehr günstigen Preise gebrauchte oder neue Immobilien erwerben. Wenn ich aber eine Renditeobjekt erwerben will, sind andere Kriterien wichtiger.
Nehmen wir folgenden Fall: Ich möchte als Altersruhesitz eine kleine Wohnung erwerben. Für mich ist nicht wichtig, dass sich die Wohnung direkt am Meer befindet. Dann gibt es sowohl eine große Zahl an gebrauchten als auch neuen und geplanten Immobilien in der Stadt. Bevorzugt man eine gebrauchte Immobilie, sollte man „probewohnen“. Die Wohnung, das ist bei den meisten so möglich, wird für einen Monat gemietet und es stellt sich sehr schnell heraus, wo die Plus und Minus der Wohnung liegen. Wie ist das Umfeld, welche Nachbarn habe ich, wie gepflegt sind Treppenhäuser und Umgebung? Ganz wichtig, funktioniert der Aufzug immer, funktioniert die Versorgung der Wohnung in der Zeit lückenlos, d.h. habe ich immer Strom, Internet, Wasser?
In der Zeit kann man sich auch näher mit der Bauqualität auseinandersetzen. Riecht es streng im Badezimmer? Sind gravierende Mängel in der Wohnung vorhanden, z.B. Risse? Dieses Probewohnen sollte auf jeden Fall genutzt werden. Nichts ist schlimmer als nach dem Kauf zu merken, dass man sich in der Wohnung oder Umgebung nicht wohlfühlt. Die Infrastruktur kann erkundet werden, wo befinden sich die nächsten Lebensmittelläden, sind Restaurants und Kneipen in der Nähe, wo ist ein Bankomat, wo ist eine Apotheke? Hier wiederum wird jeder seine Prioritäten haben.
Ein ganz wichtiger Punkt sollte auch gleich abgeklärt werden. Wie hoch sind die Umlagekosten für die Instandhaltungsrücklage und was ist damit abgedeckt. Ein gut arbeitende Hausverwaltung spart viel Nerven. Werden die Reinigungsarbeiten sauber und regelmäßig durchgeführt, gibt es offensichtliche Schäden die nicht zeitnahe behoben werden? Ein Gang durch das Haus und man kann sich einen guten Überblick verschaffen. Einmal um das Gebäude zu laufen ist auch angeraten, man sieht sofort, ob die Umgebung gepflegt ist, ob an der Fassade Schäden sind oder auch alle in Ordnung ist.
Wie finde ich eine geeignete Wohnung? Es gibt mehrere Onlineportale aber man kann sich auch einen lokalen Makler wenden. Die Preise für möblierte Wohnung starten bei 700 bis 800 Dollar pro Quadratmeter und enden bei exklusiven Angeboten bei 3000 Dollar.
Neue Wohnungen und den Prospektkauf werde ich in Kürze in einem weiteren Artikel vorstellen.
